相続登記、相続に関する手続き、不動産の名義変更、会社登記の司法書士シーガル法務事務所|神奈川県藤沢市-遺産分割について

遺産分割について

 相続財産の分割方法には、大きく分けて ①現物分割 ②換価分割 ③代償分割 ④共有とい
う4通りの方法が考えられます。

1.現物分割

 個別財産について、相続する数量、金額、割合等を定めて物理的に分け合う方法です。例えば
相続財産である1筆の土地を相続する割合に応じて分割(分筆といいます)して2筆の土地にし
てから、各相続人がそれぞれ土地を取得する手法です。狭い土地や建物の現物分割はあまり現実
的ではないかもしれません。


2.換価分割

 共同相続人が相続によって取得した財産の全部または一部を売却して、その売却代金を分け合
う方法です。但し、現在居住中の家や、田畑など売却が難しい場合には、この手法が取りづらい
場合もあります。


3.代償分割

 共同相続人のうち、特定の者が被相続人の遺産を取得し、その代償として他の相続人に対して
各自の相続持分に見合う金銭等を支払うことをいいます。遺産を取得する相続人が他の相続人に
支払う代償財産をあらかじめ用意しなければならない点がこの手法の難しい点です。


4.共有

 不動産などの相続財産を複数の相続人が共有名義で相続する方法です。一般的に手続きが明解
であるため、この方法を選択されるケースも多く見受けられます。但し、将来的な売却、建替え
増改築等をする際に、共有者全員での話し合いが必要になります。仲の良い親族同士であれば、
問題ないように思いますが、順次相続を経て、結果として共有者があまり付き合いのない親戚同
士になってしまったりしますとこの話し合いも困難になってしまう傾向がありますので、その点
などもよく検討する必要があります。


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